1494 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
826 900 $
Autre · 3 102 $/m² · 266,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 600 $
Rôle antérieur 1 076 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636225125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22117
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
784 100 $
Rôle antérieur
1 076 500 $
ID provincial
94068636225125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 293 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 692 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 855 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 880 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 776 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 948 660 $ Poids 59 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 936 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 558 $ Poids 58 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 974 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 836 618 $ Poids 50 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 957 523 $ Poids 48 % |
| 8 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 999 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 727 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 1405-1407, rue des Maristes, Saguenay 2025-11-03 · 338 m · Vendu 490 000 $ (2 281 $/m²) 214,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 433 $ Poids 44 % |
| 10 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 738 343 $ Poids 41 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 890 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +101 771 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 965 413 $ Poids 37 % |
| 12 | 1168, 1170, 1172, rue Jolliet, Saguenay 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 171 $/m²) 248,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 242 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.