359 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
691 300 $
Autre · 2 751 $/m² · 251,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 488 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636226799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22119
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
94068636226799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 412 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 653 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 956 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 823 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −26 233 $ | 747 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 785 178 $ Poids 61 % |
| 5 | 1405-1407, rue des Maristes, Saguenay 2025-11-03 · 333 m · Vendu 490 000 $ (2 281 $/m²) 214,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 982 $ Poids 57 % |
| 6 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 898 203 $ Poids 52 % |
| 8 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 917 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 911 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 892 570 $ Poids 48 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 995 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 906 196 $ Poids 44 % |
| 11 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 598 423 $ Poids 39 % |
| 12 | 1461 et 1463, rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2025-02-06 · 795 m · Vendu 488 000 $ (2 137 $/m²) 228,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 266 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 601 290 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.