345 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
661 400 $
Autre · constr. 1980 · terrain 7 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 269,6 m²
Frontage
106 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 881 100 $
Rôle antérieur 3 755 700 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636227464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
22120
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 500 $
Valeur bâtiment
3 020 600 $
Rôle antérieur
3 755 700 $
ID provincial
94068636227464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 317 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 317 895 $ Poids 66 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 491 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 362 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 464 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 390 452 $ Poids 62 % |
| 4 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-06-05 · 495 m · Vendu 271 550 $ (2 746 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 789 $ | 268 185 $ Poids 62 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 384 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 545-547, rue des Sizerins, Saguenay 2026-07-15 · 563 m · Vendu 420 600 $ (4 582 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 824 $ | 437 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 468 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 657 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 495 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 552 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 401 892 $ Poids 59 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 365 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 657 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 410 025 $ Poids 58 % |
| 12 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 501 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 449 333 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.