1636 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 154,6 m² · constr. 1973 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636232026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22124
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
94068636232026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 715 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 415 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 454 551 $ Poids 54 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 813 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 518 423 $ Poids 53 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 646 843 $ Poids 51 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 829 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 520 $ Poids 48 % |
| 6 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 611 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −68 869 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 722 363 $ Poids 47 % |
| 7 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 968 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 584 581 $ Poids 45 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 710 027 $ Poids 41 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 508 873 $ Poids 41 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 984 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 270 $ Poids 40 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 565 $ Poids 40 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 994 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 627 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 547 533 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.