1612-1616 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 262,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 414 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636232228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22125
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
94068636232228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 668 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 739 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 500 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 880 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 969 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 813 677 $ Poids 62 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 739 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 680 599 $ Poids 60 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 776 292 $ Poids 52 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −56 543 $ | 906 474 $ Poids 49 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 167 $ Poids 45 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −43 257 $ | 686 775 $ Poids 38 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 993 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +94 153 $ · Ajust. âge −67 040 $ | 899 134 $ Poids 36 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 711 531 $ Poids 30 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 999 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 028 $ Poids 26 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 838 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 912 512 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.