1615 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636232675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22127
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068636232675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 349 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 513 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 457 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 679 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 352 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 257 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 350 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 802 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 461 264 $ Poids 73 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 249 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 108 $ Poids 67 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 827 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 389 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 385 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 924 $ Poids 66 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 465 965 $ Poids 66 % |
| 12 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 671 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 390 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.