1603 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 115,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636232898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22130
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
94068636232898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 373 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 577 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 690 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 423 872 $ Poids 75 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 258 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 372 522 $ Poids 75 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 790 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 305 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 499 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 265 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 346 $ Poids 68 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 927 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 481 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 486 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 540 $ Poids 65 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 462 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 314 621 $ Poids 64 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 464 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 379 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.