1580 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 283,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 544 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636233634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22133
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
94068636233634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 581 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 945 459 $ Poids 65 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 684 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +65 120 $ · Ajust. âge −26 233 $ | 797 838 $ Poids 56 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 880 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 748 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 728 568 $ Poids 44 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 836 817 $ Poids 44 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 972 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +96 491 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 963 470 $ Poids 32 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 736 902 $ Poids 32 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +64 821 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 762 056 $ Poids 21 % |
| 10 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −35 347 $ | 892 878 $ Poids 18 % |
| 11 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 093 606 $ Poids 17 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +66 774 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 064 655 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.