1595 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 87,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636233980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22135
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068636233980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 146 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 587 $ Poids 86 % |
| 3 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 350 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 351 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 379 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 862 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 359 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 854 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 790 $ Poids 70 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 844 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 384 174 $ Poids 69 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 928 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 869 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 415 228 $ Poids 68 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 928 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 595 $ Poids 68 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 928 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 971 $ Poids 67 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 006 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.