1455 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
730 700 $
Autre · 2 447 $/m² · 298,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
90 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 300 $
Rôle antérieur 1 279 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636236654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
1 006 100 $
Rôle antérieur
1 279 000 $
ID provincial
94068636236654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 364 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 671 819 $ Poids 70 % |
| 2 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 865 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 916 442 $ Poids 49 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 199 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 199 $ Poids 39 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 940 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +89 413 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 814 185 $ Poids 38 % |
| 5 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 914 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +88 222 $ · Ajust. âge −71 202 $ | 775 971 $ Poids 38 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +73 769 $ · Ajust. âge −78 291 $ | 945 889 $ Poids 33 % |
| 7 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 633 m · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 471 129 $ Poids 32 % |
| 8 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 526 m · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 672 900 $ Poids 27 % |
| 9 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge −59 895 $ | 716 012 $ Poids 25 % |
| 10 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −88 131 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 246 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 1432-1438, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-04-12 · 645 m · Vendu 76 876 $ (252 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −5 381 $ | 88 934 $ Poids 20 % |
| 12 | 1168, 1170, 1172, rue Jolliet, Saguenay 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 171 $/m²) 248,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 625 283 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.