490 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 196,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 412 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636240656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
94068636240656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 378 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 614 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 408 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 820 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 537 976 $ Poids 49 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 388 $ Poids 48 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 624 871 $ Poids 48 % |
| 6 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 507 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −48 031 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 196 $ Poids 47 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −75 420 $ | 760 855 $ Poids 46 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 579 625 $ Poids 45 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 600 933 $ Poids 40 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 324 $ Poids 32 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 755 412 $ Poids 31 % |
| 12 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 026 037 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.