Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
233 500 $
Autre · terrain 1 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 57 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636240875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
94068636240875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545-547, rue des Sizerins, Saguenay 2026-07-15 · 172 m · Vendu 420 600 $ (4 582 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-06-05 · 301 m · Vendu 271 550 $ (2 746 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 366 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 362 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 301 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 64 % |
| 7 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 433 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 64 % |
| 8 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 404 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 951 $ Poids 63 % |
| 9 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 285 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 63 % |
| 10 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 397 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 288 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 62 % |
| 12 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-06-01 · 500 m · Vendu 285 500 $ (3 230 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 100 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.