506 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 285,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636240932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22147
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
94068636240932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 305 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −75 565 $ | 908 882 $ Poids 72 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 386 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 767 367 $ Poids 63 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 466 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 704 265 $ Poids 50 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 845 243 $ Poids 39 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +69 012 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 805 379 $ Poids 39 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −65 242 $ | 937 130 $ Poids 33 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +100 721 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 700 $ Poids 25 % |
| 8 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 902 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 097 446 $ Poids 23 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +67 651 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 736 311 $ Poids 18 % |
| 10 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −70 694 $ | 860 537 $ Poids 15 % |
| 11 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −101 940 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 275 243 $ Poids 13 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 1 030 128 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.