470 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 207 m² · constr. 1985 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636241292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22148
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
94068636241292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 440 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 668 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 468 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 893 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 564 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 066 $ Poids 62 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 488 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −53 802 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 686 412 $ Poids 56 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 828 041 $ Poids 54 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 276 $ Poids 48 % |
| 7 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 552 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 679 748 $ Poids 44 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 140 $ Poids 39 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 691 815 $ Poids 38 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 652 761 $ Poids 36 % |
| 12 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −56 580 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 722 302 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.