453 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636241498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22150
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068636241498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 214 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 359 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 459 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 469 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 146 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 719 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 464 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 373 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 255 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 792 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 361 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 822 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 454 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 443 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −30 653 $ | 442 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 178 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 476 773 $ Poids 63 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 788 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 394 093 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.