480 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 327,5 m² · constr. 1984 · terrain 8 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 586,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 479 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636241540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
94068636241540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 303 704 $ Poids 51 % |
| 2 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 333 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +90 108 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 1 021 403 $ Poids 47 % |
| 3 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 936 617 $ Poids 33 % |
| 4 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 351 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 989 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +118 857 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 173 698 $ Poids 13 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +76 172 $ · Ajust. âge −31 420 $ | 959 518 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.