460 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 339,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 470 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636241801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22153
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
94068636241801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 327 272 $ Poids 50 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 952 751 $ Poids 41 % |
| 3 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 346 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +109 533 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 1 040 828 $ Poids 39 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 525 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +151 481 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 887 947 $ Poids 23 % |
| 5 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 373 339 $ Poids 20 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 142 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 981 442 $ Poids 18 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +143 280 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 1 071 943 $ Poids 17 % |
| 8 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 602 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +135 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 803 100 $ Poids 17 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +154 441 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 929 458 $ Poids 15 % |
| 10 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +100 950 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 811 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +208 694 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 075 673 $ Poids 11 % |
| 12 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +140 617 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 195 458 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.