539 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 139 m² · constr. 1971 · terrain 1 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636241909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94068636241909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 623 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 485 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 501 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 395 $ Poids 75 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 886 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 387 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 580 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −16 254 $ | 460 202 $ Poids 55 % |
| 5 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 734 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 909 $ Poids 54 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 776 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 270 075 $ Poids 53 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 216 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 517 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 462 512 $ Poids 50 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 576 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 910 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 331 609 $ Poids 47 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 371 $ Poids 44 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 78 070 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.