1612 Rue SARCELLES · Saguenay
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636242137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22157
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068636242137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 141 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 368 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 830 $ Poids 84 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 464 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 431 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 327 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 358 058 $ Poids 76 % |
| 6 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 815 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 391 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 838 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 366 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 712 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 332 794 $ Poids 70 % |
| 10 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 902 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 865 $ Poids 70 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 849 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 367 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 821 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 264 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.