1639 Rue SARCELLES · Saguenay
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636242140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22158
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068636242140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 482 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 451 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 345 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 348 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 189 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 347 084 $ Poids 76 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 745 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 455 094 $ Poids 76 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 180 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 460 373 $ Poids 72 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 391 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 444 374 $ Poids 69 % |
| 8 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 122 $ Poids 68 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 411 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 246 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 777 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 411 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 193 $ Poids 67 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 900 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 384 720 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.