1629 Rue SARCELLES · Saguenay
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636242313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22160
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068636242313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 351 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 459 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 460 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 186 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 352 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 354 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 767 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 463 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 425 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 250 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 937 $ Poids 70 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 868 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 454 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 741 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 386 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 468 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 493 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −39 411 $ | 432 894 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.