545-547 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636242481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22161
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
94068636242481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 148 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 441 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 355 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 425 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 446 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 432 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 282 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 358 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 753 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 392 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 763 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 788 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 367 296 $ Poids 75 % |
| 8 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 110 $ Poids 74 % |
| 9 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 836 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 712 $ Poids 73 % |
| 10 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 756 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 992 $ Poids 69 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 772 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 333 831 $ Poids 67 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 915 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 368 777 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.