1603-1605 Rue SARCELLES · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636242727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22164
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068636242727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 405 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 446 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 242 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 341 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 761 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 344 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 86 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 043 $ Poids 76 % |
| 5 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 439 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 195 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 343 084 $ Poids 73 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 821 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 451 392 $ Poids 71 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 770 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 406 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 546 $ Poids 70 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 886 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 380 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 272 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 370 202 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.