508-510 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636242824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22165
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068636242824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 404 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 438 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 103 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 431 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 398 386 $ Poids 76 % |
| 5 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 253 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 363 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 787 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 338 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 763 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 372 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 899 $ Poids 72 % |
| 10 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 857 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 804 $ Poids 71 % |
| 11 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 213 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 335 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 442 753 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.