506 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 88 m² · constr. 1972 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636242956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068636242956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 83 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 245 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 351 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 757 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 359 147 $ Poids 77 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 384 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 794 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 403 $ Poids 73 % |
| 7 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 789 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 379 624 $ Poids 72 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 853 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 336 $ Poids 72 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 853 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 980 $ Poids 72 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 853 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 818 $ Poids 71 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 951 $ Poids 71 % |
| 12 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 806 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 629 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.