1581 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 111,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636243193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22169
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068636243193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 379 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 269 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 377 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 449 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 495 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 666 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +2 032 $ | 431 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 754 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 310 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 865 $ Poids 71 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 269 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 691 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 381 684 $ Poids 68 % |
| 10 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 664 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 413 039 $ Poids 67 % |
| 11 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 625 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 545 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 973 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 482 756 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.