1561 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636243547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068636243547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 414 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 456 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 348 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 351 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 290 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 350 191 $ Poids 77 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 728 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 352 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 808 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 388 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 101 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 464 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 214 $ Poids 67 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 919 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 460 030 $ Poids 67 % |
| 11 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 248 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 384 302 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.