1555 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 170,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 348 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636243798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22177
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
94068636243798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 726 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 760 100 $ Poids 70 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 696 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 569 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 579 272 $ Poids 52 % |
| 4 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 921 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 441 585 $ Poids 46 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 537 870 $ Poids 45 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 481 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 557 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 683 124 $ Poids 38 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 701 401 $ Poids 37 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 737 375 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 874 093 $ Poids 31 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 618 283 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.