1560-1566 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 171,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 340 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636244091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22179
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
94068636244091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 755 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 810 851 $ Poids 70 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 728 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 607 941 $ Poids 69 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 617 228 $ Poids 57 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 571 890 $ Poids 49 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 790 $ Poids 47 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 866 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 467 234 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 593 715 $ Poids 45 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 744 293 $ Poids 40 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 721 285 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 375 $ Poids 36 % |
| 11 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 798 868 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 877 108 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.