1554-1556 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636244273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068636244273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 153 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 454 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 348 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 438 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 400 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 385 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 369 875 $ Poids 75 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 867 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 139 $ Poids 71 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 867 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 330 $ Poids 71 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 867 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 887 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 379 983 $ Poids 69 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 867 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 250 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 903 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 406 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 068 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.