400-410 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
629 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 5 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 746,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 200 $
Rôle antérieur 1 985 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636245202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
22183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 100 $
Valeur bâtiment
1 694 100 $
Rôle antérieur
1 985 300 $
ID provincial
94068636245202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545-547, rue des Sizerins, Saguenay 2026-07-15 · 290 m · Vendu 420 600 $ (4 582 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 854 $ | 458 454 $ Poids 67 % |
| 2 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-06-05 · 302 m · Vendu 271 550 $ (2 746 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 789 $ | 281 763 $ Poids 66 % |
| 3 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 245 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 302 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 394 050 $ Poids 64 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 210 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 469 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 462 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 490 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 453 357 $ Poids 60 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 59 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 892 $ Poids 56 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 713 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 427 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.