516 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
1 669 600 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 1 004,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 004,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 825 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636250240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22186
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
94068636250240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 672 299 $ Poids 1 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 222 610 $ Poids 0 % |
| 3 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +339 750 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 674 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 996 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 302 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 1 135 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.