512 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 223,1 m² · constr. 1975 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 436 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636250525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
94068636250525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 423 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 347 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −56 212 $ | 673 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 381 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 664 171 $ Poids 63 % |
| 4 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 416 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +92 691 $ · Ajust. âge −82 365 $ | 888 258 $ Poids 55 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −42 515 $ | 709 312 $ Poids 53 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −71 230 $ | 817 591 $ Poids 47 % |
| 8 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 977 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 574 618 $ Poids 45 % |
| 9 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 740 522 $ Poids 41 % |
| 10 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 841 396 $ Poids 36 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 891 $ Poids 33 % |
| 12 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 989 054 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.