475 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636251014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22193
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
94068636251014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 154 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 352 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 430 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 83 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 353 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 686 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 463 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 322 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 251 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 541 $ Poids 73 % |
| 7 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 857 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 355 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 794 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 453 461 $ Poids 68 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 421 021 $ Poids 66 % |
| 11 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 406 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −37 221 $ | 434 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 088 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.