1648-1650 Rue SITTELLES · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636251268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22195
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
94068636251268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 447 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 392 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 440 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 705 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 373 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 206 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 364 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 782 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 172 $ Poids 76 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 848 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 707 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 568 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 454 919 $ Poids 68 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 863 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 321 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.