1640 Rue SITTELLES · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636251379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22197
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
94068636251379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 136 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 443 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 374 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 394 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 698 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 369 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 194 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 360 612 $ Poids 79 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 860 $ Poids 76 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 795 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 721 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 992 $ Poids 71 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 852 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 423 $ Poids 70 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 846 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 485 $ Poids 69 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 846 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 049 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.