533 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636252110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22206
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068636252110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 353 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 392 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 462 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 110 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 354 696 $ Poids 83 % |
| 4 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 251 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 748 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 467 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 833 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 356 877 $ Poids 71 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 856 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 457 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 559 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −14 222 $ | 403 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 468 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −39 411 $ | 435 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 388 960 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.