521 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636252486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22210
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068636252486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 340 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 442 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 72 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 451 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 435 456 $ Poids 81 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 699 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 398 $ Poids 74 % |
| 6 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 195 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 367 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 707 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 376 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 338 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 838 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 341 399 $ Poids 71 % |
| 10 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 856 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 806 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 444 974 $ Poids 69 % |
| 12 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 838 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 396 670 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.