1628 Rue SITTELLES · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 80,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636252602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22212
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068636252602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 106 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 418 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 254 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 666 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 760 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 398 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 750 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 102 429 $ Poids 74 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 811 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 998 $ Poids 68 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 811 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 685 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 345 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 233 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 831 $ Poids 67 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 811 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 481 732 $ Poids 67 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 175 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 340 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 883 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 439 006 $ Poids 65 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 811 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.