Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
350 800 $
Autre · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
11 900 $
Rôle antérieur 9 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636252676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 100 $
ID provincial
94068636252676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545-547, rue des Sizerins, Saguenay 2026-07-15 · 124 m · Vendu 420 600 $ (4 582 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-06-05 · 304 m · Vendu 271 550 $ (2 746 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 322 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 244 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 74 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 304 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 64 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 231 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 483 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 553 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 587 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 589 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.