489 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 88,4 m² · constr. 1971 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636253547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068636253547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 46 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 254 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 351 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 749 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 358 090 $ Poids 78 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 758 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 615 $ Poids 77 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 758 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 040 $ Poids 76 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 758 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 083 $ Poids 76 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 774 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 382 977 $ Poids 74 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 758 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 314 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 423 034 $ Poids 73 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 814 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 555 $ Poids 71 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 955 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.