509 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 105,2 m² · constr. 1971 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636253881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068636253881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 351 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 288 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 460 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 193 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 353 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 250 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 852 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 355 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 865 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 467 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 500 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −16 254 $ | 401 856 $ Poids 67 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 826 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 355 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 367 257 $ Poids 64 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 812 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 387 235 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.