469 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 148,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 382 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636254101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22229
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
94068636254101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 640 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 504 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 959 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 403 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 481 253 $ Poids 55 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 715 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 879 $ Poids 53 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 596 657 $ Poids 46 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −15 704 $ | 433 227 $ Poids 42 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 80 767 $ Poids 41 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 841 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 457 575 $ Poids 41 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 442 456 $ Poids 40 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 569 390 $ Poids 39 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 630 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 355 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 536 657 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.