500 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
692 900 $
Autre · 337 $/m² · 2 054,6 m² · constr. 1977 · terrain 13 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 054,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 948,9 m²
Frontage
292,6 m
CUBF
4753
Usage
Studio de télévision et de radiodiffusion (système combiné et sans public)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 891 700 $
Rôle antérieur 2 486 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636254783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22230
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 800 $
Valeur bâtiment
2 170 900 $
Rôle antérieur
2 486 000 $
ID provincial
94068636254783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 358 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 719 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 55 % |
| 3 | 1915, rue des Hiboux, Saguenay 2026-03-20 · 783 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 547 $ Poids 51 % |
| 4 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-28 · 831 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 50 % |
| 5 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-07 · 831 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 49 % |
| 6 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 889 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 49 % |
| 7 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-08-03 · 904 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-20 · 830 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 178 $ Poids 48 % |
| 9 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 914 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-09 · 904 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 48 % |
| 11 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-17 · 831 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 48 % |
| 12 | 111-1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-06 · 831 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 183 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.