533 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 120 m² · constr. 1976 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636260275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22234
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068636260275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 554 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 76 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 386 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 467 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 437 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 905 $ Poids 76 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 509 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 462 767 $ Poids 73 % |
| 6 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 741 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 491 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 80 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 77 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 492 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 224 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 274 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 134 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 325 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 139 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 296 306 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.