561 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636260871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22242
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068636260871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 372 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 426 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 423 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 152 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 371 979 $ Poids 80 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 726 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 475 768 $ Poids 79 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 202 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 265 032 $ Poids 77 % |
| 8 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 404 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 487 400 $ Poids 73 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 602 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 486 685 $ Poids 71 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 81 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 314 305 $ Poids 71 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 89 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 286 092 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.