523 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 105 m² · constr. 1978 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636261085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
94068636261085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 58 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 364 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 336 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 475 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 44 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 364 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 716 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 466 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 259 330 $ Poids 76 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 047 $ Poids 73 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 832 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 462 003 $ Poids 68 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 464 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 415 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 940 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 366 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 438 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −26 274 $ | 448 469 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.