532 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 185,1 m² · constr. 2025 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 79 600 $ +493.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636261258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
94068636261258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 526 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 712 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 563 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 967 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 718 500 $ Poids 45 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 591 543 $ Poids 42 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 220 $ Poids 41 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 203 864 $ Poids 40 % |
| 7 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 160 330 $ Poids 30 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −57 429 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 898 392 $ Poids 30 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 867 043 $ Poids 30 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 950 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 980 $ Poids 30 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 358 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 070 723 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.