538 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636261417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22249
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068636261417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 48 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 360 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 303 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 470 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 76 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 360 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 060 $ Poids 81 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 340 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 256 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 737 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 470 890 $ Poids 74 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 431 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 410 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 854 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 460 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 242 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 303 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 249 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 276 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 568 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 993 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.