552 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 260 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636261724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22253
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068636261724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 29 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 357 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 297 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 467 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 93 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 358 347 $ Poids 83 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 325 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 254 700 $ Poids 76 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 724 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 467 681 $ Poids 76 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 764 $ Poids 72 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 402 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 408 297 $ Poids 70 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 844 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 457 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 530 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 427 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 315 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 424 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 217 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 301 967 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.